Confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière peut permettre de gagner un temps considérable et bénéficier de conseils d’experts moyennant une rémunération. Toutes les infos.
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Il est parfois facile de se perdre dans la fiscalité des différents logements locatifs. L’imposition diffère selon le statut du bailleur et le type de location qu’il propose. S’il répond à plusieurs conditions, le bien locatif peut, en plus, faire bénéficier d’un avantage fiscal à son propriétaire (loi Pinel, statut LMNP, Censi-Bouvard ou encore Denormandie, par exemple). Plusieurs facteurs détermineront la méthodologie à adopter pour déclarer ses revenus locatifs à l’administration fiscale.
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Un des secrets pour réussir un investissement locatif est de ne pas confondre le rendement locatif et la rentabilité locative. Les deux doivent constituer un axe de réflexion avant l’achat. Un bien devient rentable dès lors que son rendement locatif est assez important pour couvrir les frais engagés lors de l’achat et les potentielles mensualités d’emprunt.
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L’action d’investir pour se créer un patrimoine ou pour approcher l’indépendance financière grâce aux rentes de cet investissement se répand de plus en plus. Encore faut-il trouver l’apport initial nécessaire pour débuter ce projet. Et pour cela, en dehors de l’épargne personnelle qui est rarement suffisante pour l’achat d’un bien, demander un prêt semble être la solution la plus courante et la plus sécurisante.
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Deux principaux types de logements peuvent être acquis par un investisseur dans un objectif de location : l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Un bien est considéré neuf lorsqu’il est sur le marché locatif depuis moins de cinq ans. Exception pour la loi de défiscalisation Pinel qui estime qu’un bien neuf ne doit jamais avoir été occupé. Pour tous les autres, il s’agit d’immobilier ancien, qui lui aussi présente de bons atouts au moment de construire son projet d’investissement locatif.
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L’objectif d’un investissement locatif est bel et bien l’achat d’un bien immobilier dans le but de le mettre en location, d’en tirer des revenus locatifs et souvent, de pouvoir bénéficier d’un bonus fiscal par le biais de dispositifs de défiscalisation. Si sur le papier l’opération paraît simple, il n’en est rien et se lancer dans l’investissement locatif demande une préparation préalable importante afin de réussir au mieux le projet. Notre site vous propose 10 conseils vous permettant d’appréhender au mieux votre projet d’investissement locatif.
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