Les principaux atouts de Toulouse
Pourquoi choisir le statut du bailleur privé pour investir à Toulouse ?
Choisir le statut de bailleur privé pour investir à Toulouse présente plusieurs atouts stratégiques. Le dynamisme de la ville rose, en pleine croissance démographique, voyant sa population augmenter de 6 000 habitants chaque année, participe à rendre son caractère attractif pour les bailleurs privés. Toulouse bénéficie d’un centre économique et universitaire renommé, attirant 120 000 étudiants tous les ans, des professionnels de l’aérospatiale et des familles en quête d’un cadre de vie agréable. Devenir bailleur privé à Toulouse permet de profiter d’une demande locative soutenue et diversifiée, encouragée par une population en pleine croissance et un flux régulier de nouveaux arrivants.
Le statut de bailleur privé offre une flexibilité et un encadrement aux propriétaires bailleurs, notamment en termes de gestion et de fiscalité. Investir à Toulouse, dans un secteur où le marché immobilier est particulièrement dynamique, permet d’ajuster les loyers en fonction de la demande et d’optimiser ses rendements locatifs. Combiné aux dispositifs de défiscalisation immobilière, le statut de bailleur privé permet de réduire considérablement la fiscalité en déduisant les charges liées à l’investissement, tout en se construisant un patrimoine immobilier pérenne. C’est d’autant plus vrai dans une ville comme Toulouse qui ne cesse d’évoluer. Avec un réseau de transports développé, ses nombreuses lignes de bus, de métro et de tramway permettant de se déplacer facilement dans toute la ville et dans la périphérie, la ville est particulièrement agréable à vivre au quotidien. Les quartiers proches des universités à Toulouse, du centre-ville ou encore des pôles d’activité tels qu’Airbus ou le parc technologique de Labège font partie des secteurs très recherchés par les locataires. Avec un taux de vacance locative très faible et un prix au m² croissant, la ville de Toulouse affiche d’importants résultats de rentabilité.
Le marché immobilier à Toulouse
Le marché de l’immobilier toulousain reste toujours aussi prisé au fil des années. Malgré de fortes disparités qui se sont créées entre les quartiers, les prix ne flambent pas et restent intéressants pour un investisseur en quête de rendement. Il faut dire que, depuis plus d’une décennie, Toulouse ne quitte pas le classement des villes françaises où il fait bon vivre. L’activité économique qu’elle glane, ainsi que sa vie étudiante, et le fait que sa croissance démographique ne perd pas de vitesse, sont autant de raisons qui poussent les investisseurs à miser sur la ville Rose avec le statut de bailleur privé. En intra-muros, ce sont près de 60 % des Toulousains qui louent leur logement. La ville n’a de cesse de s’agrandir. De nouvelles résidences voient le jour aux extrémités de la ville. Une aubaine pour les acheteurs qui peuvent bénéficier des différents dispositifs d’avantages fiscaux combiné aux atouts du statut de bailleur privé. Et une tendance qui ne va pas aller en faiblissant puisque pour assumer son développement, le Grand Toulouse prévoit la création de 7 000 à 8 000 nouveaux logements par an d’ici 2030.
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L’hyper-centre toulousain
Comme dans nombre de grandes villes, les quartiers de l’hyper-centre toulousain sont très prisés. Faute de quoi, les prix de l’immobilier y sont élevés et le rendement des logements peut se faire attendre plus longtemps. Au Capitole, dans les quartiers Saint-Etienne, Saint-Georges ou encore aux Carmes, les prix au mètre carré peuvent facilement avoisiner les 4 500 €. Mais choisir d’investir dans ces zones donne l’assurance aux propriétaires de louer leur bien en continu, et de recevoir des loyers aux montants élevés. Les quartiers Palais de Justice et Compans Caffarelli jouissent pour leur part des avantages du centre-ville, tout en évitant leurs inconvénients. Ils peuvent rapidement devenir rentables pour le bailleur privé et sont bien localisés dans la ville, proches des écoles supérieures et bien desservis par les transports en commun.
Biens typiques de la ville Rose
Pour retrouver la charmante pierre rose toulousaine, il faut se diriger vers le canal du midi. Le quartier est de plus en plus prisé ces dernières années. Tout comme Saint-Michel, depuis que le métro a vu le jour. En effet, maintenant que cette zone est bien desservie, et notamment grâce à ses commerces de proximité, les locataires sont friands des logements bénéficiant de l’architecture propre à la ville. Bien que les prix y restent raisonnables, la demande immobilière explose. Il faudra compter entre 2 500 et 3 500 € au mètre carré pour un logement dans ces quartiers.
Les quartiers étudiants
Avec environ 120 000 étudiants, la demande locative n’est pas en reste à Toulouse. Les principaux sites concernés sont l’université du Mirail, le pôle de sciences et médecine installé à Rangueil, et les études supérieures en droit et en sciences politiques en centre-ville. Enfin, malgré son éloignement, Montaudran dispose du quartier Aerospace, qui réunit plusieurs corps de métiers et d’apprentissage autour de l’aéronautique.
Les communes limitrophes
Suite à plusieurs livraisons de nouvelles résidences, le quartier des Minimes s’étend maintenant jusqu’à Borderouge et présente de vrais atouts de rentabilité à moyen et long terme et plus particulièrement avec le statut de bailleur privé. Les petites villes attenantes à l’agglomération toulousaine ne sont pas non plus en reste. La première couronne de Toulouse est, en effet, de plus en plus sollicitée par les salariés en quête de la proximité de leur site professionnel. Blagnac, Labège ou encore Tournefeuille proposent ainsi des logements de qualité à des prix abordables, bien qu’ils aient connu une légère hausse ces dernières années.