Rendement locatif, outil indispensable pour estimer la rentabilité locative
Il est important de calculer le rendement locatif possible afin de déterminer la performance qu’aura l’investissement locatif. Pour ce faire, un premier calcul est simple, bien qu’il ne prenne pas tous les facteurs en compte. Il faut estimer la relation entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi, exprimée en pourcentage.
Rendement brut = (Loyer hors charge x 12) ÷ (Prix achat + Frais annexes – notaire, agence, banque) x 100
Les investisseurs les plus aguerris estiment qu’un achat devient intéressant dès lors qu’il génère 10 % de rendement brut. Le rendement locatif est en corrélation positive avec la rentabilité locative. Sa valeur brute permet de se faire une première idée du potentiel de l’investissement en question. Le rendement net, calcul plus complexe, mais également plus précis, prend en compte toutes les charges annexes. Il permet de se faire une idée plus proche de la réalité.
Rendement net = (Loyer annuel réel – Charges payées par le propriétaire – Taxe foncière – Impôts) ÷ (Prix achat + Frais annexes – notaire, agence, banque) x 100
Le rendement locatif n’est qu’un outil pour estimer si un bien deviendra rentable ou non pour son propriétaire. Il ne faut pas se fier uniquement à cette estimation lors de l’investissement. D’autres facteurs entrent en jeu et impacteront plus ou moins directement la rentabilité d’une location.
Les facteurs qui influent sur la rentabilité locative nette
Une fois l’achat signé, et si le bien n’est pas neuf, il ne faut pas oublier de rajouter les potentiels travaux à l’équation. De plus, l’absence de loyers perçus pendant plusieurs mois due à un logement vacant, peut également avoir un impact direct sur la rentabilité locative d’un bien. Pour mettre toutes les chances de son côté et rendre son investissement rentable, il est primordial de prendre en compte l’état du marché locatif de la ville dans laquelle on achète et, encore plus, le quartier dans lequel se situe l’habitation concernée. En effet, l’attractivité que celui-ci suscitera sur le marché sera une cause directe de son occupation.
- Lire notre page conseil : les meilleures villes où réaliser un investissement locatif
Le taux de rendement, qu’il soit calculé brut ou net, ne prend pas en compte la potentielle plus-value obtenue à la revente du bien.
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