Pourquoi se lancer dans l’investissement immobilier locatif ?
Vous venez de percevoir un héritage que vous souhaitez faire fructifier, vous avez gagné au loto, ou vous vous sentez tout simplement l’âme d’un investisseur ? Quels que soient vos objectifs, construction d’un patrimoine, préparation de votre retraite ou mise à l’abri de vos proches, sachez que l’investissement immobilier locatif reste un des placements les plus sûrs. Pour ne pas dire LE placement le plus sûr, tant en matière de rentabilité que de pérennité. En effet, en plaçant toute votre épargne sur des produits financiers classiques, la déception peut être grande, avec une rentabilité tournant en moyenne autour des 0.75 % à l’année. En revanche, en achetant un bien et en le mettant en location, vous pourrez bénéficier d’un rendement beaucoup plus intéressant, tout en profitant d’avantages fiscaux importants.
La voie royale de la défiscalisation
En effet, afin de redynamiser le marché de l’immobilier, l’Etat a mis en place des dispositifs de défiscalisation vous permettant de payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier neuf. Loi Pinel, Pinel Outre-Mer, statut LMP, LMNP, Girardin Outre-Mer … selon votre profil, votre situation, votre patrimoine et vos objectifs, il sera plus intéressant d’opter pour un dispositif plutôt qu’un autre. Avant de vous lancer tête baissée, mieux vaut bien étudier les conditions d’éligibilité et d’attribution des avantages fiscaux qu’ils permettent d’obtenir, ce qui vous permettra d’optimiser au mieux votre investissement.
Ne misez pas sur la chance du débutant
S’il s’agit de votre premier achat, soyez vigilant, mieux vaut prendre votre temps, cela vous évitera bon nombre d’écueils pour la suite de votre projet. Il est important de bien qualifier votre stratégie d’investissement, d’estimer votre capacité d’épargne et de jauger l’impact que pourra avoir l’opération sur votre mode de vie au quotidien. Une bonne étude préalable de votre situation vous donnera les moyens de faire les meilleurs choix en prêtant d’ailleurs attention à certains critères particuliers. Pour cela, nous ne pouvons que vous recommander de vous faire accompagner par un professionnel, expert en gestion de patrimoine.