Profiter des avantages de la location meublée
Selon votre situation en tant que bailleur, il peut s’avérer plus ou moins rentable de louer en meublé ou en non meublé. Conclure un bail de location meublé permet au propriétaire-bailleur selon les cas, de bénéficier d’avantages considérables.
Le premier avantage réside dans le fait que les loyers proposés seront forcément plus élevés étant donné que le bien est mis en location déjà équipé de tous le mobilier nécessaire. Au même titre que le dépôt de garantie qui sera plus élevé : 2 mois de loyer maximum peuvent être exigés par le propriétaire.
Quelles sont les différences entre la location d’un bien meublé et d’un bien non meublé ?
| Location bien meublé | Location bien non meublé | |
|---|---|---|
| Bail | 1 an (9 mois pour les étudiants) | 3 ans (bailleur particulier) |
| Préavis donné par le bailleur | 3 mois avant la fin du bail | 6 mois avant la fin du bail |
| Préavis donné par le locataire | 1 mois avant la fin du bail | 3 mois avant la fin du bail (sauf si zone tendue alors 1 mois) |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer maximum | 1 mois de loyer maximum |
| Fiscalité | BIC | Revenus fonciers |
Autre avantage à ne pas négliger lors d’une location en meublé : la fiscalité applicable.
Lorsque vous faite le choix d’investir dans un bien pour le louer meublé, vous faites forcément le choix d’opter pour le régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux) étant donné que l’administration fiscale considère que ce type de location ne génère pas de revenus fonciers.
À partir de là vous pourrez préférer, selon votre activité et votre éligibilité le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Chaque statut présente des avantages qui lui sont propres et qui seront favorables ou pas selon la situation fiscale dans laquelle vous vous trouvez.
Par ailleurs, il est également possible pour le bailleur de profiter d’une exonération fiscale des revenus tirés de la location meublée en respectant deux conditions : d’une part le montant du loyer doit être considéré comme raisonnable et les pièces mises en location doivent faire partie de la résidence principale du bailleur.
Bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux
Outre le fait de profiter de frais de notaire réduits et d’une exonération de la taxe foncière pendant une durée de deux ans, l’investissement locatif dans le neuf vous permettra d’utiliser les mécanismes de défiscalisation mis à votre disposition par le gouvernement afin de vous permettre de payer moins d’impôts.
Une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % grâce à la loi Pinel
En achetant dans le neuf, vous pourrez, si toutes les conditions sont respectées, bénéficier d’une réduction d’impôts considérable via la loi Pinel. Si vous faites le choix d’utiliser ce dispositif, vous vous engagez à louer votre bien nu pour une durée minimale de 6 ans dans un délai de 12 mois après l’achat. Attention, le bien doit être la résidence principale du locataire et des plafonds de ressources et de loyers devront être respectés.
Investir dans une résidence de service neuve avec Censi-Bouvard
Dispositif réservé aux contribuables français, la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôts égale à un pourcentage du prix de revient du logement et aussi de pouvoir récupérer la TVA sur le montant total du projet en contrepartie de la location meublée du bien pour une durée donnée. Pour être éligible, le logement doit être acheté neuf ou en VEFA et sont concernés uniquement les résidences meublées suivantes : les résidences avec services pour étudiants, les résidences avec services agréées pour personnes âgées ou handicapées ainsi que les résidences d’accueil et de soins agréées.
Défiscaliser en Outre-mer via le dispositif Girardin
Exclusivement dédié à l’investissement en Outre-mer, le dispositif Girardin offre la possibilité aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôts si une construction ou un achat est envisagé dans les îles ultramarines. Via ce dispositif, non seulement l’acheteur participe au développement économique de l’Outre-mer, mais il pourra aussi bénéficier : d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 50 % de l’investissement, d’un plafonnement de niche fiscale de 18 000, percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine mobilier au sein d’un environnement touristique attrayant.