Pourquoi investir dans la Cité des Ducs ?
La ville de Nantes est actuellement située parmi les villes de France qui attire le plus et donc les meilleures villes où investir. La dernière étude de l’Insee publiée en 2021 fait état de 9 000 habitants en plus chaque année pour la ville de Nantes et sa proche périphérie. À elle seule, la Métropole nantaise attire plus de la moitié des nouveaux arrivants de la région Pays-de-la-Loire. La Loire-Atlantique, le département dont la ville de Nantes est le chef-lieu, est le seul département de cette région qui connaisse une croissance démographique. Nantes, en tête de ce classement des villes où investir, bénéficie donc d’une forte attractivité pour l’emploi.
Dans une période où l’accroissement de la population se concentre exclusivement sur les grandes villes, Nantes tire son épingle du jeu. Cette excellente situation démographique fait de Nantes une ville idéale pour mener un investissement. En effet, la forte croissance de la demande locative nantaise a pour conséquence un marché immobilier très tendu. Le nombre de logements ne permet pas de répondre à la demande de logement dans l’agglomération nantaise. Et cela n’est pas prêt de s’arrêter : l’INSEE anticipe plus de 100 000 nouveaux habitant à Nantes entre 2020 et 2030 !
De plus, la fin d’année 2022 est le dernier moment pour bénéficier du Pinel à taux plein ! Le dispositif Pinel, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pour un investissement dans l’immobilier locatif neuf, verra son avantage fiscal raboté à compter du 1er janvier 2023. Les investisseurs doivent donc se dépêcher s’ils souhaitent bénéficier d’un coup de pouce plus important pour leur investissement.
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Quels sont les avantages d’investir à Nantes ?
La ville de Nantes a de nombreux arguments pour les investisseurs qui hésiteraient encore :
- Un bassin d’emploi en plein essor
- Une ville où il fait bon vivre
- La croissance du tourisme
- Une véritable scène culturelle
- Un pôle universitaire important
En effet, la ville de Nantes est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre. Ville verte, Nantes est situé à une cinquantaine de minutes de l’océan. Si la situation est idéale, également de par sa proximité avec la capitale, la scène culturelle a son importance. Avec de nombreuses salles et de nombreux concerts chaque année, la ville propose moultes rendez-vous culturels, tels que la Folle Journée, la Nuit de la lecture, la Hip OPsession, Scopitone et Tissé Métisse. L’été, la ville est idéalement située à proximité de grands festivals : les Nuits de l’Erdre et le Hellfest.
Parmi les 9 000 nouveaux habitants chaque année, on compte principalement des jeunes actifs attirés par les emplois que proposent les entreprises nantaises, ainsi que les étudiants. Nantes est un des principaux pôles d’activité en France, avec plus de 7 000 nouveaux emplois proposés chaque année ! L’Université de Nantes et les Grandes Écoles sont également un fort point expliquant l’attractivité de la préfecture des Pays-de-la-Loire.
Quels sont les quartiers à privilégier ?
Vous souhaitez savoir quel quartier privilégier pour votre acquisition à Nantes ? Tout dépend de votre projet. Certains quartiers seront plus intéressants pour investir dans le neuf, d’autres dans l’ancien, certains quartiers sont à privilégier pour un investissement locatif, d’autres pour une résidence principale, etc.
1/ L’Île de Nantes
Auparavant boudée par les investisseurs et laissée à l’abandon depuis la fin des Chantiers Navals, l’Île de Nantes retrouve de sa superbe depuis une dizaine d’année grâce aux différents chantiers qui l’animent. Les anciens docks et hangars des Chantiers Navals ont été entièrement réhabilités dans un but touristique avec les Machines de l’Île et des friches industrielles ont jailli des nouveaux programmes immobiliers. Le dernier projet en date est la création du nouveau Centre Hospitalier Universitaire (CHU) dont la livraison est prévue pour 2027. Si vous recherchez un investissement locatif dans l’immobilier neuf, surveillez les programmes sur l’Île de Nantes pour un bon rendement locatif.
2/ La Beaujoire
Si l’Île de Nantes a été l’un des lieux précurseurs des programmes neufs, la suite se déroule dans le quartier de la Beaujoire. À la limite avec Carquefou, le quartier de la Beaujoire – Saint-Joseph de Porterie est en pleine ébullition. Les programmes immobiliers y fleurissent, en réponse au manque de logement dans l’agglomération nantaise. Si vous souhaitez bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel en investissant dans un bien en VEFA, renseignez-vous sur ce quartier !
3/ Le Centre-ville
Quartier chargé d’histoire, avec toutes les infrastructures et les commodités nécessaire, le Centre-ville de Nantes est l’endroit rêvé pour acquérir un bien dans le cadre d’un investissement locatif. De Médiathèque au Chateau des Ducs de Bretagne, le Centre-ville est idéal pour trouver tout type de superficie locative. Attention néanmoins, le marché immobilier nantais étant très tendu, nous vous recommandons un accompagnement pour espérer trouver la perle rare.
4/ Petit Port – Pont du Cens
Ce quartier est le quartier étudiant de Nantes. Situé à une dizaine de minutes du Centre-ville en transport en commun, ce quartier dispose de toutes les commodités nécessaires (supermarché, la poste, piscine, patinoire, etc.). Il est principalement connu pour être le lieu de résidence plébiscité par les étudiants. En effet, il abrite l’Université de Nantes ainsi que la majeure partie des Grandes Écoles (Audienca, Centrale, etc.). Si vous souhaitez investir dans le locatif à destination des étudiants, le Petit-Port est le meilleur quartier.
5/ Les Hauts Pavés – Saint-Félix
Les Hauts Pavés est le quartier le plus huppé de la ville de Nantes. Idéalement situé à proximité du centre-ville, mais à l’écart des rues bruyantes, les Hauts Pavés est le quartier privilégié par les familles nantaises. Le prix de l’immobilier est toutefois trop important pour y réaliser un investissement locatif, avec 4 950 € le m² en moyenne. Toutefois, si vous souhaitez y acquérir votre résidence principale, vous ne trouverez pas de meilleur quartier dans la commune nantaise.
Les prix de l’immobilier ancien à Nantes
La ville de Nantes est composée de plusieurs quartiers et les prix de l’immobilier varient en fonction. Certains sont plus plébiscités que d’autres par les investisseurs et d’autres par les familles souhaitant acquérir leur résidence principale. Comme nous l’avons vu précédemment, le Centre-ville et le Petit-Port sont des quartiers largement préféré pour un investissement dans un studio afin de louer à un étudiant. À l’inverse, les Hauts-Pavés et Saint-Donatien, tout deux situé relativement proche du Centre-Ville, sont les deux quartiers les plus en vogue pour acheter un appartement ou une maison et en faire sa résidence principale. Voici les prix de l’immobilier dans les différents quartiers de Nantes :
| Quartier de Nantes | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Breil | 4 300 € |
| Centre Ville | 4 800 € |
| Bellevue | 3 900 € |
| Chantenay | 4 000 € |
| Sainte Anne | 4 050 € |
| Les Dervallières | 4 250 € |
| Doulon – la Bottière | 3 743 € |
| Hauts Pavés / Saint Félix | 4 919 € |
| Ile de Nantes | 4 031 € |
| Malakoff | 4250 € |
| Quartiers Nord | 3 700 € |
| Saint Donatien / | 4 290 € |
| Zola | 4 200 € |