Les principaux atouts de Bordeaux
Pourquoi choisir le statut du bailleur privé pour investir à Bordeaux ?
Grâce à ses nombreux avantages, la ville de Bordeaux représente une réelle opportunité d’investir dans l’immobilier avec le statut de bailleur privé. Les investisseurs ne s’y trompent pas et choisissent cette métropole de plus de 1 million d’habitants recensés en 2024 pour se lancer dans un projet immobilier pérenne, d’autant plus en tant que bailleur privé, permettant de combiner souplesse de gestion locative et avantages fiscaux intéressants.
En tant que bailleur privé, les particuliers bénéficient de dispositifs fiscaux attractifs pouvant être appliqués dans le cadre du statut de bailleur privé, comme la loi Denormandie. Bordeaux, dotée d’un dynamisme économique et d’une attractivité croissante, est une ville propice au levier fiscal. Avec une demande locative forte et une population étudiante importante, la tension locative permet aux propriétaires bailleurs d’éviter le risque de vacance locative et de rentabiliser son investissement au maximum.
De plus, le statut de bailleur privé permet une gestion souple du bien locatif. Il n’impose pas de restriction quant au choix du locataire ni de condition sur la durée du bail. Enfin, Bordeaux est une ville dotée d’un patrimoine architectural classé parmi les plus prisées de France, gage d’un potentiel de valorisation de son investissement immobilier sur le long terme.
Le marché immobilier à Bordeaux
Parmi les chiffres à retenir concernant Bordeaux, il y en a un qui semble incontournable : la ville ne compte que 31 % de propriétaires. À ce jour, 69 % de sa population est donc composée de locataires. Une véritable aubaine donc, lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier en tant que bailleur privé, en vue de le mettre en location. Et cette tendance ne semble pas prête de s’essouffler grâce au dynamisme économique et estudiantin dont jouit la ville. Effectivement, en plus des très nombreuses industries présentes sur le bassin d’activités bordelais, la ville compte parmi ses habitants une très importante communauté étudiante, représentant d’ailleurs 17% de sa population totale.
Avec des prix de vente au mètre carré ayant augmenté ces dernières années, les Bordelais s’avèrent plus frileux en ce qui concerne l’achat de leur résidence principale. Une véritable opportunité donc pour les investisseurs qui n’auront pas à souffrir d’une vacance locative importante une fois leur bien immobilier mis sur le marché.
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Un centre-ville à privilégier par les investisseurs les plus aisés
Lorsque l’on pense à Bordeaux, vient automatiquement en tête son centre-ville, sublimement restauré ces dernières années. L’hypercentre bordelais est effectivement un des quartiers les plus prisés, mais aussi l’un des plus chers de la ville. Son Triangle d’or, situé entre les secteurs Gambetta, Tourny, Sainte-Catherine et Jardin public, affiche effectivement des prix au mètre carré pouvant être compris entre 7 000 € et 10 000 €. Plutôt destiné et conseillé aux bailleurs privés ayant les revenus les plus élevés, ce secteur, malgré son prestige, ne permet toutefois pas de réaliser les investissements immobiliers les plus rentables. La demande étant cependant très élevée, la vacance locative n’en sera que moindre. Il est donc tout à fait intéressant d’acquérir un ou plusieurs biens dans cette zone, dans le but notamment de se constituer un patrimoine immobilier solide et pérenne.
Des quartiers en pleine mutation très prisés des jeunes
Comme dans chaque grande métropole, Bordeaux comprend son lot de quartiers autrefois délaissés par les habitants, et qui, depuis quelques années, se transforment, devenant de plus en plus tendance. Dans la capitale girondine, le secteur Bastide-Niel, faisant face au centre-ville, de l’autre côté de la Garonne, en fait partie. En pleine mutation, il attire de plus en plus de jeunes ménages, tout comme le secteur Saint-Michel par exemple, à la fois proche de l’hypercentre, et disposant également de sa propre vie de quartier, à deux pas des transports en commun. Il s’agit là de quartiers tout à fait propices aux investissements immobiliers, car présentant des coûts au mètre carré beaucoup moins élevés, et un rendement locatif finalement plus intéressant que dans l’hypercentre.
Pour les investisseurs profitant du statut de bailleur privé, souhaitant toucher les étudiants, il est également recommandé de se tourner vers les quartiers jouxtant les sites universitaires, mais également toute la zone proche de la Victoire, très fréquentée par les plus jeunes.
Une périphérie à ne pas négliger
Si le centre de Bordeaux fait le bonheur des locataires et des bailleurs privés, la périphérie n’est pourtant pas en reste. Grâce au déploiement des transports en commun, et notamment des lignes de tramway, opéré ces dernières années, des villes comme Mérignac, Bruges, Bègles ou encore Talence n’ont de cesse de se développer. Offrant des prix plus abordables aux acquéreurs, elles sont, pour les locataires, également plus abordables en termes de loyers, tout en offrant un cadre de vie des plus agréable. En fonction de la zone choisie, il sera possible de cibler plus particulièrement des travailleurs ou des étudiants, et ainsi orienter son investissement vers les types de logements les plus recherchés pour chaque secteur.