1/ Le type de location
Avec le statut LMNP, comme son nom l’indique, le propriétaire doit proposer un logement meublé à la location pour pouvoir prétendre au dispositif de défiscalisation. En revanche, dans le cadre du statut bailleur privé, aucune caractéristique du type meublé ou vide ne sont imposées à la location. Le statut bailleur privé offre une plus grande liberté aux propriétaires de ce côté-là. Sachant que pour un logement meublé locatif, un bail spécifique doit être rédigé, comportant la liste de meubles obligatoires pour que le logement soit considéré et reconnu en tant que tel.
2/ Les plafonds de revenus du propriétaire
Un propriétaire bailleur en LMNP ne doit pas dépasser le plafond de revenus de 23 000 € par an pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif. Dans le cas contraire, une offre alternative s’offre à lui, celle de ne pas dépasser de plus de 50 % les revenus du foyer fiscal avec les recettes locatives annuelles. Du côté des bailleurs privés, aucun montant minimum de revenus n’est imposé pour pouvoir prétendre au dispositif de défiscalisation. Quels que soient les revenus fiscaux du propriétaire, il peut prétendre aux avantages fiscaux du statut bailleur privé.
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3/ L’étiquette énergétique et sociale
En tant que petit dernier à faire son entrée dans le paysage de la défiscalisation immobilière, le statut bailleur privé impose une certaine éthique écologique à ses propriétaires. Faisant désormais partie intégrante des nouvelles préoccupations du secteur immobilier, la transition énergétique s’intègre dans toutes les nouvelles mesures, la défiscalisation comprise. Les biens dont les propriétaires pourront prétendre au statut de bailleur privé seront ceux qui répondent aux exigences énergétiques du logement. Si la classe énergétique des locations s’applique à tous les types de logements, auquel le statut LMNP n’échappe pas, le plafonnement du loyer n’est pas systématique. Le statut bailleur privé régule la hausse des loyers en imposant un montant maximum du loyer, contrairement au statut LMNP qui n’indique rien à ce sujet (hormis pour les logements situés en zone tendue). Le statut bailleur privé permet aux propriétaires de proposer des biens en dessous du prix du marché et de minimiser le risque de vacance locative.
4/ La déclaration fiscale
Contrairement au statut de loueur meublé, non-professionnel, le statut de bailleur privé concerne plusieurs types de déclarations. En effet, si le logement est meublé ou vide et, selon les montants déclarés, le contribuable concerné pourra opter pour un régime micro-bic ou au régime micro-foncier. Le régime déclaratif en LMNP est celui du micro-BIC uniquement, pour lequel le propriétaire bailleur pourra bénéficier de l’abattement des charges à 50 % ou l’amortissement des frais réels.